卖你的家?

09/17/2019

卖你的家? 图像

不要错过这个纳税机会!

已经过去22年了,而且还在继续, 美国《太阳城备用》第121条规定,所有年龄层的房主都可以排除出售“主要住宅”的收益.简而言之:

 

前提是满足三项测试:

(1)在出售前的五年里,你有两年的时间拥有这栋房子(“所有权测试”)

(2)在出售前的5年(“使用测试”)中,您曾有2年将该住宅作为主要居所。, 和

(3)在出售前的两年内,你没有利用第121条的豁免条款(“两年一次规则”).

注意:作为一般规则,最大不允许超过 Single filers 25万美元50万美元的联合申报费.

 

它是如何工作的:

在其最基本的形式中,排除是这样工作的:

例子:X,一个纳税人,以33万美元的价格购买了一套房子作为他的主要居所 2013年6月3日. 他一直住在这所房子里,并花了2万美元来改善这个家. On 2019年7月15日X以45万美元的价格卖掉了房子,获得了10万美元的收益.

公式:($450,000)- ($330,000 + $20,000)= 获得100000美元

因为在此之前的五年里,X至少有两年拥有该住宅并将其作为主要居所 2019年7月15日, X may exclude up to $250,000 of gain; thus, X may exclude the entire $100,000 gain. 这就是增益排除的最简单形式, 但就像代码中的许多部分一样,还有许多其他隐藏的机会和潜在的怪癖来排除这种收益.

 

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